Сегодня : 27.12.2016


Генплан 2025

  • Неофициальный сайт, посвященный генеральному плану развития Москвы до 2025 года





Программа "Город", радиостанция Эхо Москвы

Гость программы - Галина Хованская, член комитета ГД по строительству и земельным отношениям

Ведущий: Сергей Бунтман

С. БУНТМАН – У нас в гостях Галина Петровна Хованская, член комитета ГД по строительству и земельным отношениям. Здравствуйте.

Г. ХОВАНСКАЯ - Здравствуйте.

С. БУНТМАН – Я бы попросил Галину Петровну сказать вначале, на что нужно обратить внимание, что главное сейчас происходит, замышляется, делается, изменяется или наоборот остается таким же.

Г. ХОВАНСКАЯ - Тревоги конечно остаются. И очень серьезные. В связи с тем, я знаю не только то, что уже принято, а проекты, которые поступают в ГД, они меня очень беспокоят. Некоторые, по крайней мере. Вообще среди основных проблем я бы выделила проблему, тревога жителей, кто будет управлять моим домом. Тревога собственника дома. Не получится ли так, что к нам придет мошенник и будет управлять нашим домом, либо использует средства нецелевым образом, либо вообще исчезнет с этими деньгами. Это первая тема. И здесь кое-что я делаю в этом направлении для того, чтобы защитить собственников от такой возможной ситуации. К сожалению, она не только прогнозируемая, но уже встречающаяся. Вторая проблема это капремонт жилищного фонда. Она остается такой же острой и к ней примыкает проблема снова аварийного жилья. Еще один такой блок. И третья важнейшая проблема это земля под многоквартирными домами. Здесь уже, по-моему, у вас в эфире и не только я, говорили о двух законодательных инициативах Мосгордумы. Они разные, но, тем не менее, направление понятно абсолютно. Что хочет власть, если этим инициативам суждено стать нормами закона. Эти три направления конечно очень важны. И, наконец, последнее это судьба наших очередников. Уже ставших таковыми и тех, кто сейчас встает на очередь, уже являясь не только нуждающимся, но и малоимущим. Вот эти 4 блока основные. Остальные может быть более мелкие, но не для какого-то круга лиц, для некоторых еще есть проблемы. Например, последнее решение Верховного суда, разрешившего вселение без разрешения наймодателя, самых близких родственников. То есть супруга, детей и родителей.

С. БУНТМАН – Это в неприватизированное. А муниципальное жилье.

Г. ХОВАНСКАЯ - Да, речь идет, безусловно, о социальном жилье. И здесь проиграли московские власти. Тем не менее, продолжается дискуссия и есть попытки обжаловать.

С. БУНТМАН – А куда?

Г. ХОВАНСКАЯ - Надзор. Но я думаю, что Верховный суд правильно толковал то, что написано в Жилищном кодексе, не просто так мы записали. Выделив отдельно группу: родители, дети и супруги. То есть ближайшие родственники. А вот в отношении иных граждан там могут быть всякие ограничения. Хотя они тоже с моей точки зрения необоснованны. Если честно говорить. Потому что после того как в законодательстве появилась норма об искусственном ухудшении жилищных условий, говорить о том, что мы не будем вселять только потому, что будет меньше учетная норма, есть презумпция невиновности. Люди может быть и вовсе не собираются вставать на учет, а собираются решать проблему за счет собственных средств. Так что я считаю, что это неправильно, тем более 5 лет они не смогут встать на учет в такой ситуации и опасения властей, тут же, по-моему, дуют на воду. Вот 4 блока, по которым можно, нужно разговаривать, и я готова на любые ваши вопросы ответить. Что касается первого блока управления жилищным фондом, я не только говорю об этом, буквально в ноябре мы зарегистрировали ассоциацию управляющих компаний «Жилищная стратегия» и уже 27 марта провели первый семинар. В перспективе цель какая – объединить профессионалов управленцев. И мы уже за членов своего сообщества будем отвечать. Причем не только моральными какими-то дисциплинарными моментами, но и финансовыми. Потому что будет создан компенсационный фонд, и все это стало возможным в связи с тем, что в декабре дума приняла закон, пока еще тема непонятная, для уха непривычная. О саморегулируемых организациях. Никто не понимает, что это за зверь такой. Если нет лицензии, то практически никакого контроля со стороны государства за этим сообществом нет. Кстати, у строителей тоже скоро отменят лицензии. Поэтому единственный механизм самих профессионалов свой бизнес защитить, это объединится. Объединение риелторов, архитекторов, строителей. Масса профессиональных сообществ объединяется, чтобы просто не пустить недобросовестных конкурентов на этот рынок.

С. БУНТМАН – Это цеховые организации.

Г. ХОВАНСКАЯ - Да, но в отличие от предыдущих из прошлого цеховых организаций, наши организации уже в силу закона отвечают и компенсационным фондом. То есть финансовая ответственность, что крайне важно. Потому что когда сейчас на ваш дом нацелилась управляющая компания, у которой 10 тысяч рублей уставной капитал, вы знаете это вся мера ответственности этой организации перед собственниками. И это крайне настораживает. Хочу напомнить, что 1 мая 2008 года заканчивается по всей России срок проведения конкурсов по выбору управляющей компании. Практически этих конкурсов реально не будет, потому что власть всеми правдами и неправдами уклонилась от этой темы. Либо загоняя в ТСЖ, там, где жители этого не хотели, либо, навязывая свою управляющую компанию. Поэтому большинство домов уже пусть даже заявление есть в прокуратуру о подлоге, фальшивых подписях, но, тем не менее, управляющая компания каким-то образом честным или не очень избрана уже. И домом управляет. С великим сожалением хочу сказать, что на многие вопросы мне придется отвечать нет, потому что второе чтение большого проекта поправок в Жилищный кодекс до сих пор и не прошло.

С. БУНТМАН – Ясно. Татьяна Васильевна из Пущино, активный пенсионер пишет: «Многоэтажный дом построен в 1970 году, капитальный ремонт не проводился. Нормативные сроки эксплуатации на внутренние инженерные коммуникации, крышу и другие элементы, давно истекли. Дом выбрал способ управления - управляющая компания. Одна на весь город, других нет. 103 дома, из них 60% без капремонта. Наши условия - обязать администрацию города за проведение капитального ремонта и ответственность и так далее, а они говорят, что управляющая компания не несет ответственности за проведение».

Г. ХОВАНСКАЯ - Управляющая компания действительно не несет, потому что она не является бывшим наймодателем. Но я хочу напомнить, по-моему, в эфире «Эхо Москвы» неоднократно об этом говорила, что Верховный суд уже определился с этим вопросом и сказал совершенно четко. То есть этими разъяснениями будут руководствоваться суды. Я задавшую вопрос Татьяну Васильевну хочу проинформировать, что если на момент приватизации этот срок нормативный истек, то в этом случае да, это полностью уже обязанность бывшего наймодателя. Либо местной власти, либо органа государственной власти в зависимости от того, каким был раньше этот дом. Но следующий капремонт и тот ремонт, который уже возник по мере того, как приватизировали свое жилище, все-таки придется делать нам. И нам надо подумать о том, либо как взять кредит на льготных условиях, должны думать не только мы, но с моей точки зрения должно и государство задуматься о том, как помочь гражданам с будущим капремонтом взять этот кредит на льготных условиях. Вот какая проблема.

С. БУНТМАН – Еще вопрос: «У нас висит объявление о выборочном капремонте дома. Кто определяет это выборочное?»

Г. ХОВАНСКАЯ - Обследовать дом должны специалисты. В Москве процедура следующая. Жилищная инспекция Москвы, которая несет ответственность за содержание и состояние жилищного фонда, причем независимо от формы собственности, они заключают договор с такими экспертами. Есть такая структура, и она инструментально обследует дом. И это оказалось достаточно эффективным. Потому что иногда вам перекрывали крышу, хотя нужно было заменить лист. Но зато вам нужно было поменять коммуникации в подвале. На коммуникации уже не оставалось денег. Мне кажется, что это более эффективный способ и действительно предварительное обследование и самые критичные точки нужно ликвидировать в процессе выборочного капремонта.

С. БУНТМАН – «ДЕЗ повесил в доме объявление, чтобы каждый жилец пришел с документом на право собственности и подписать с ним договор. Зачем это делается и на что нужно обратить внимание?»

Г. ХОВАНСКАЯ - Вообще я рекомендую всегда читать документы, которые вы подписываете. Особенно если он называется договор. Потому что вы берете на себя какие-то обязательства по этому договору, у вас появляются не только права, но и обязанности. Мне иногда приносили жители, мои избиратели договор, который предлагала подписать управляющая компания, где даже параметры не были указаны. Я задавала вопрос: а вы поинтересовались, сколько вы будете платить по этому договору. Хотя бы только за управление жилищным фондом. Нет, вот нам не сказали. А где перечень общего имущества, которым будет управлять организация? Нет, там только написано крыша, чердак и так далее. С перечнем общего имущества вообще сложно, потому что если мы с вами дойдем до темы земля, то с земли начинается этот перечень. И здесь пустота. Черная дыра. Потому что земельные участки как правило не оформлены. В 90% случаев.

С. БУНТМАН – «В Москве по износу снесены хрущевки. У нас в преуспевающей по словам местных «единороссов» Самаре об этом нет и речи. Мы что как домино будем падать с этими домами вместе?», - Николай.

Г. ХОВАНСКАЯ - Страшный вопрос. Потому что срок жизни этих домов давно истек. Уже вдвое, по-моему, превысил планируемый. 25 лет по-моему для пятиэтажек. Вашему руководству надо очень серьезно задуматься, и иметь программу сноса аварийного жилья. И, наверное, требовать денег из фонда содействия реформированию ЖКХ, все, что я смогу сделать, к сожалению, сейчас такие условия выделения этих средств, которые выполнить большинство регионов просто не может. 12 условий и многие из них просто противоречат другим федеральным законам. Загонять вас в ТСЖ не имеют права. Это исключительно добровольная операция. Тем не менее, такие факты есть. И этот процент, который нужно предъявить как одно из выполненных условий, это просто за гранью здравого смысла и противоречит постановлению Конституционного суда на эту тему.

С. БУНТМАН – Очень прошу назвать, - по-моему, в сообщении Олега есть некоторая путаница.

Г. ХОВАНСКАЯ - Давайте разберемся вместе.

С. БУНТМАН – Очень прошу назвать точную дату решения Верховного суда. Меня теща по суду выписала из квартиры. Так как заявила, что не давала согласие на прописку. Можно ли сослаться на указанное решение? - Олег, зять.

Г. ХОВАНСКАЯ - Олег, нужно конечно знать, в какой квартире он живет. В квартире, которая предоставлена тещей по договору социального найма, то есть в неприватизированном жилье, либо это квартира ЖСК или в собственности, это очень сильно отличается ситуация.

С. БУНТМАН – А если она собственница…

Г. ХОВАНСКАЯ – Тут, к сожалению, прогноз очень плохой. Но даже плохой в случае несовершеннолетних детей, несмотря на все разъяснения последние Верховного суда, у меня есть информация о том, что продолжаются выселения детей на основании судебных решений, принимаемых в регионах. То есть нужно доходить здесь, кто попал в эту ситуацию, доходите до Верховного суда. Защищайтесь, потому что сейчас в Верховный суде вы положительное решение получите. Но хочу напомнить, что буквально недавно изменился закон и для того чтобы обжаловать в порядке надзора решение, дано всего полгода. Об этом надо помнить. Потому что раньше мы могли в порядке надзора хоть всю жизнь размышлять, подать нам или нет. Потом этот срок сократили до года. Сейчас всего 6 месяцев. Имейте это в виду. Это крайне важно. Потому что потом восстанавливать этот срок, восстановят или нет, это отдельная история.

С. БУНТМАН – Пожалуйста, объясните. – Татьяна, - в чем отличие кооперативных домов при введении новых законов.

Г. ХОВАНСКАЯ - Кооперативы на самом деле они сейчас формально остаются по уставу ЖСК, называется ЖСК, но после того как хотя бы первый человек выплатил пай, он стал собственником этой квартиры. И кооперативы, как правило, сейчас уже все выплатили пай уже. Собственники. И это дома, где живут собственники, объединившиеся пока под такой старой вывеской. Но кооперативное движение с моей точки зрения надо восстанавливать, и нужно делать новое законодательство. В моих планах такой документ есть.

С. БУНТМАН – А это реально?

Г. ХОВАНСКАЯ - Реально. Абсолютно абсурдной представляется ситуация, когда очередники объединяются, практически они хотят кооперативным методом построить дом, а им говорят: нет, идите на конкурсы или аукцион. Такие вещи конечно нужно исправлять. Потому что мы с одной стороны кричим все про нацпроект, про строительство жилья, с другой стороны, когда очередники сами хотят вложить деньги и решать свою жилищную проблему, им говорят: нет, как всем, только через процедуру конкурса, аукциона.

С. БУНТМАН – Наташа пишет: Галина Петровна, я живу в пятиэтажке в Москве, в Северном Измайлово. Она подлежит сносу в 2011 году. Слышала, что возможно нас будут переселять за МКАД. Так ли это?

Г. ХОВАНСКАЯ - Наташа, я всегда говорю правду и только правду. Если законодательство до 2011 года не изменится, у нас сейчас только 2008, то тогда вас обязаны переселить либо в вашем районе, либо в соседних смежных с вашим районом. Ни о каких МКАД речи быть не должно. Но с великим сожалением я констатирую, что законодательство Москвы сейчас все хуже и хуже становится. То есть отступает назад, якобы под предлогом приведения в соответствие с Жилищным кодексом. Законы, отменяющие или умаляющие права граждан, в общем, не имеют право на существование в соответствии с Конституцией РФ, 55-я статья, часть 2-я. Пожалуйста, посмотрите и убедитесь, что Конституция у нас документ хороший. Прямого действия. И, к сожалению, власти видимо, не читают или забывают об этой статье.

С. БУНТМАН – Понятно.

Г. ХОВАНСКАЯ - Неудобная статья очень.

С. БУНТМАН – Недавно господин Платонов в эфире «Эхо Москвы» элегантно объяснил необходимость сноса памятников архитектуры тем, то они долго не имели собственника. Получается, что собственность на жилые небоскребы колхозная, построенные сегодня, пойдет им, небоскребам, на пользу». То есть их никогда не снесут. Проблема собственности, памятники классифицированные это другое дело. А памятники, которые принадлежат рядовой застройке, сносятся…

Г. ХОВАНСКАЯ - Я родилась в Москве, на углу Петровки и Столешникова переулка, где сейчас отель «Мариотт», поэтому я с болью наблюдала, как сейчас процесс немножко замедлился, надо сказать, как исчезали один за другим дома старой постройки, которые являются если не памятникам федерального значения, то, по крайней мере, местного. Таких домов в Москве, к сожалению, все меньше и меньше становится.

С. БУНТМАН – Сейчас последний узел пытаются уничтожить. Хитровка. Есть и протесты, но там план как всегда какого-то роскошного…

Г. ХОВАНСКАЯ - У меня последняя жалоба, Малая Грузинская, точечная застройка. Снова возникли жалобы по Южному Бутово. Там снова идет обострение ситуации. Я предлагаю вместе последить за этим. Потому что людей уже довели до крайнего состояния, создав им невыносимые условия. Не мытьем, так катаньем. Власти не хочется попадать в такие ситуации, поэтому вносит подобные инициативы. Чтобы легче было изъять у нас нашу собственность. Не признать нашу собственность нашей. Тогда будет все в порядке. Легко справиться с маленьким собственником.

С. БУНТМАН – Ну да. Уважаемая Галина Петровна, мы живем в поселке Заречье Одинцовского района. У нас стоят многоэтажные дома, поселок городского типа. Вокруг строят элитное жилье. И вдруг нам предложили, согласиться на референдум, чтобы из городского поселка сделать сельское поселение. Не знаете, что бы это значило? На 25 мая назначен референдум.

Г. ХОВАНСКАЯ - Там идет острейшая борьба. По моим сведениям только депутаты одного из небольших городков не согласились с предложением главы Одинцовского района. И я вам советую всем все-таки свои права отстаивать.

С. БУНТМАН – А чем это чревато?

Г. ХОВАНСКАЯ - Если город станет селом? Проанализируйте ситуацию.

С. БУНТМАН – А правда что такое получается?

Г. ХОВАНСКАЯ - Если это город, то это город. То есть другой совершенно и налоговый фон, и инфраструктура другая. Все другое. Сельским хозяйством там никто не занимается и не будет.

С. БУНТМАН – А зачем тогда переводят?

Г. ХОВАНСКАЯ - Землю легче будет изъять. Цель только одна. Мы сейчас с вами обсуждали эту ситуацию, а глава Одинцовского района он не оригинален.

С. БУНТМАН – То есть вопросы земли везде ключевые.

Г. ХОВАНСКАЯ - Да.

С. БУНТМАН – Могу ли я прописать к себе в муниципальную квартиру сына, у которого есть собственность в Москве? – Сергей спрашивает.

Г. ХОВАНСКАЯ - Сына несовершеннолетнего прописывают без всякого разрешения кого бы то ни было. А совершеннолетнего, здесь и нужно вспомнить о том решении Верховного суда, в соответствии с этим решением ответ может быть да. Но тяжба, по-моему, еще не закончилась. Идет перетягивание канатов между правительством Москвы и теми, кто подал иски в суд. Но я думаю, что все-таки победа будет за нами. И вы сможете со своим сыном жить в одном жилом помещении.

С. БУНТМАН – В Омске для перевода земли в частную собственность под боксами в ГСК требуют сто процентов приватизации боксов и сто процентов согласия владельцев. Полный бред. Гаражи стоят официально 50 лет. Какая глава статьи это оговаривает, - Михаил.

Г. ХОВАНСКАЯ - Мы сегодня не о гаражах конечно говорим. Но как приходится отвечать на любые вопросы, нормотворчество на местах не знает предела. Если у вас ситуация такая, что на вас оформлены какие-то документы, вам вообще не о чем беспокоиться. Вы собственники. Но если у вас не оформлены, то нужно в судебном порядке, учитывая сроки уже 15 лет, более 15 лет по Гражданскому кодексу должны будете установить, что это ваша собственность и дальше действовать как полноценный собственник. Потому что в основном пользуются тем, что нет никаких документов, подтверждающих ваше право собственности. И поэтому к вам подходят как к людям, с которыми можно справиться и снести завтра ваш гараж.

С. БУНТМАН – Какой документ должны выдать при переселении по сносу?

Г. ХОВАНСКАЯ - При переселении по сносу кого? Наниматель вы или собственник. Потому что в зависимости от этого разные.

С. БУНТМАН – Если собственник и если наниматель, какие документы.

Г. ХОВАНСКАЯ - Хорошая история. Хватит ли у нас оставшегося времени, чтобы рассказать этот детектив. Историю, которую я узнала из письма, полученного на прошлой неделе от москвича. История такая. Сносят дом, живет женщина по договору социального найма с сыном. Квартира не приватизированная, ей предоставляют вместо двухкомнатной, однокомнатную квартиру. Я не знаю, почему. Не в этом сейчас вся интрига. Она живет в этой квартире до 2003 года, не беспокоясь ни о чем. Потом она захотела приватизировать квартиру. Вы помните, был ограничен срок приватизации, который потом был продлен. Она обратилась в департамент жилья. Департамент жилья в 2003 году с ней заключил договор социального найма. В 2005 году при обращении за приватизацией с ней заключают договор передачи в собственность жилого помещения. И потом вдруг на последнем этапе ей регистрирующие органы отказывают. Она обращается в суд. Суд говорит: регистрирующий орган прав, потому что это не собственность города Москвы, квартира, на которую департамент посмел заключить договор социального найма с человеком, дом которого снесли и ее переселили практически в чужое жилье. Вы знаете, я не знаю, какая должна быть позиция у этих чиновников, то ли это абсолютное наплевательство на человека, и вот три года ее гоняют. Пишут отписки, что они переписываются с Мосстроймеханизацией, с ООО «Мастерок» известная. И пишут, я сама читала отписки, почему-то они нам не отвечают на наши предложения передать в собственность города эту квартиру. Да они и не обязаны отвечать. Они в суде сказали, мы возражаем против иска, мы не будем передавать ей в собственность жилье и правильно, в общем, это их право. Совершенно дикая ситуация. Поэтому даже заключенный договор социального найма это важный документ, не гарантирует, что вы сможете приватизировать это жилье, распорядиться им, поменять и предпринять другие действия в соответствии с законом. С этой ситуацией, я думаю, мы справимся. Мы безусловно ей поможем. И я держу на контроле эту ситуацию. Но, к сожалению, собственникам не лучше. Потому что, сейчас, написав в законе города о том, что с вами заключается договор краткосрочного найма, потому что город по той же причине не оформил в собственность новое жилье, а ведь вам должен быть вручен документ, который подтверждает ваше право собственности. Договор мены, например. Или свидетельство о праве собственности. Любой законный документ, подтверждающий ваше право собственности. Сделать это город не может. Он свое право собственности не оформил. Меняться с вами нечем. Но дом-то нужно снести. Побыстрее. И в том же самом законе, где вам в добровольном порядке, а на самом деле добровольно-принудительном навязывают договор краткосрочного найма, там же написано, что через месяц, после того как вы поставите свою закорючку, дом сносят. Вы должны в течение месяца освободить квартиру. То есть это уже ваша обязанность возникает. Не добровольная, а обязанность по договору. Что происходит. У меня масса жалоб на этот счет, потому что, во-первых, умирают часто люди пожилые. Наследники остаются с носом. А глава департамента жилья отвечает мне: все нормально. Конечно, в наследственную массу не попала квартира. Чья вина тут? Это ужасно просто. Дикая ситуация. Уж не говорю про случай, когда семья увеличилась, квартиру надо поменять или продать срочно. Регистрация идет до двух лет. И в это время вы абсолютно бесправные граждане, москвичи вы живете по договору краткосрочного найма, который не дает вам ничего. Кроме права не остаться на улице завтра. Но вы никак не можете распоряжаться жильем, которое должно быть по Конституции быть вам предоставлено не только в равноценном варианте, но и в предварительном. Не забывайте это слово.

С. БУНТМАН – Что здесь делать?

Г. ХОВАНСКАЯ - Не заключать ни в коем случае договор краткосрочного найма. Потому что на мое обращение в прокуратуру, прокурор резонно мне ответил: Галина Петровна, здесь же написано: добровольно. Так что вы добровольно подписываетесь под тем, что год, полтора, два, вы не сможете никак распорядиться этим жильем. И не дай бог умрет собственник, вы останетесь ни с чем. Вот такие дела. Такой простенький вопрос, какие документы нужны, приводит к таким очень неприятным и тяжелым ответам.

С. БУНТМАН – Сурово. Пенсионеров выселяют из общаги, - говорит Настя.

Г. ХОВАНСКАЯ - Общежитие это отдельная тяжелая тема. Если вас выселяют, а вы там зарегистрированы постоянно и это было общежитие бывшего государственного предприятия, незаконно включенное в уставной капитал при приватизации этого предприятия, пожалуйста, напишите мне. Потому что вы часто просто не имеете выхода на сайт Верховного суда, разъяснения уже давно даны. Как только это предприятие стало из государственного акционерным обществом, частным предприятием, вы там живете по договору социального найма. То есть если у вас изолированное жилое помещение, вы вправе его еще и приватизировать. Единственное исключение, если не изолированное помещение, а койко-место. Действительно в одной комнате разные люди. Так что здесь немножко процесс сдвинулся в лучшую сторону и с помощью Верховного суда. Потому что, к сожалению, поправки провести во втором чтении я на сегодняшний день не могу. Не могу и все прорваться через эту глухую стену. Хотя сейчас и фракция «Справедливая Россия» и фракция КПРФ начинают пленарные заседания со стандартного уже вопроса: где проект изменений в Жилищный кодекс. Ответ: готовится. Полтора года он все готовится, готовится.

С. БУНТМАН – А тем временем уже 5832 закона прошли со свистом.

Г. ХОВАНСКАЯ - Даже не в этом дело. А дело в том, что я постоянно получаю письма на одну и ту же тему. По поводу одной и той же проблемы, которую можно было бы решить, приняв эту норму. Я приведу маленький пример. В московском законодательстве есть право, если ты живешь в коммуналке, выкупить комнату, даже если у тебя на метр больше нормы. В федеральном этой нормы нет. Значит, вам вселяют, то есть консервируют коммунальное заселение квартиры, хотя выкуп сейчас идет по достаточно высокой цене. Эта цена кусается. По рыночной стоимости. Еще пример. Еще к счастью в городском московском законодательстве осталась норма, что при переселении вам предоставляют квартиру по нормам, если вы наниматель. По Жилищному кодексу вам дают такое же равнозначное по квадратным метрам жилье. То есть если вы жили в коммуналке, вам и предоставят комнату в коммуналке. И таких примеров, к сожалению, в письмах, стонов со всей России очень много. Но это неправильно, несправедливо, особенно когда речь идет об очередниках, перед которыми все равно есть обязательства. Их все равно придется выполнять. Но зачем же издеваться над людьми. Решите их проблему при переселении и все.

С. БУНТМАН – Валентина Александровна задает вопрос: предстоит именно это переселение после сноса пятиэтажки через месяц. Как заставить департамент САО оформить договор мены. Что можно сделать сейчас?

Г. ХОВАНСКАЯ - У вас единственный выход не подписывать договор краткосрочного найма. И если вас будут шантажировать тем, что будет отключена вода, тепло и так далее, обращайтесь в прокуратуру. Не имеют права отключить предоставление этих услуг до того, как с вами заключат нормальный договор мены или выдадут свидетельство о праве собственности на новое жилище. Других вариантов просто нет. Я еще раз подчеркиваю. Что в самом законе написано, что как только вы добровольно заключили договор краткосрочного найма, вы через месяц принудительно будете выселены. Потому что возникла ваша обязанность в силу подписанного вами добровольно договора. Пожалуйста, все, кто меня слышит, передайте другим. Вашим соседям по дому. Это ловушка, в которую заманивает власть. Она отчитается перед руководством города, что дом снесен в установленные сроки. Но вы понимаете, это опять неуважение к собственнику. Как с землей ситуация, то же самое здесь.

С. БУНТМАН – Татьяна пишет: квартира приватизированная на двух собственников. Собственность совместная. Какие нужны документы, для перевода совместной собственности в долевую?

Г. ХОВАНСКАЯ - Это простой вопрос. Вам нужно просто пойти к нотариусу, сейчас уже таких ситуаций не возникает. Совместная собственность она по Гражданскому кодексу, в случаях, предусмотренных именно гражданским законодательством. И в свое время вводили в заблуждение нас власти, что это будет всегда ваше и если кто, не дай бог умрет, вам ничего не надо будет делать и наследники со стороны не появятся. Появились. И требуют по закону совершенно посторонние для вас люди, ребенок от другого брака, в однокомнатной квартире либо откупись, либо давай квартиру продадим. Предлагают женщине, которой уже 75 и которая ничего не может. Ей бы наоборот, самой помочь. Так что такие дела. Это просто нужно сходить к нотариусу, определить доли и зарегистрировать их. Вы получите свидетельство о собственности каждый на свою долю.

С. БУНТМАН – И это лучше.

Г. ХОВАНСКАЯ - Это правильно. По-другому неправильно. То есть вы не сможете распорядиться потом самостоятельно этой долей. Если у вас не будет отдельного свидетельства о праве собственности. Все равно придется начинать с определения долей. И регистрации и получении новых свидетельств.

С. БУНТМАН – Можно ли судом заставить департамент выдать документ о собственности, потому что оформление на целый дом 25 этажей будет идти год-полтора. Они не стесняются об этом говорить. Тогда просто не впустят в новую квартиру. Может быть суд?

Г. ХОВАНСКАЯ - Я не понимаю, почему город, имея достаточно серьезные рычаги влияния, мягко скажем, внеочередное право преимущественное на оформление всех сделок, не может быстрее сделать эту операцию, например, в пределах двух месяцев максимум. Желания нет. Больше ничего. Потому что уже ажиотажный спрос на сделку по регистрации, по оформлению вашей квартиры в собственность, этот пик уже давно прошел. И сейчас нет других причин, кроме как нежелания чиновников побыстрее крутиться. А куда им спешить. Не у них проблемы, а у вас.

С. БУНТМАН – Как прописать детей, родившихся на Украине к матери в Москве. Нужно ли получить гражданство?

Г. ХОВАНСКАЯ - Это уже из другой оперы. Но я думаю, что это конечно можно. Потому что упрощенный порядок у нас еще действует и все это работает. И не только в отношении несовершеннолетних детей. Конечно, можно и нужно.

С. БУНТМАН – Очень много о приватизации земли. Можно ли это сделать сейчас, какие нужны документы.

Г. ХОВАНСКАЯ - Самый тяжелый вопрос. По закону можно, нужно, должно. Но, к сожалению, всеми правдами и неправдами, под любыми предлогами власть в городе не оформляет землю в собственность. Мне известно буквально за исключением может быть судебных решений на основании судебного решения, куда деваться, приходится оформлять. И за исключением новостроек, где дом не могут принять в силу закона, потому что закон требует сейчас оформления в установленном порядке земельного участка. Для того чтобы его приняли в эксплуатацию. Буквально два случая. Один из них в моем старом округе, я много лет была депутатом от одномандатного округа. Сейчас, к сожалению, такого нет. И я считаюсь, вся Москва мои избиратели. И я знаю только один случай и то он связан с тем, что там было ТСЖ в доме. Они по настоянию департамента земельных ресурсов оформили аренду, навязанную им, но так как оформляли аренду, уже пришлось оформить и земельный участок. И сейчас уже департаменту деться было некуда. Пришлось присваивать кадастровый номер. Хотя и эту операцию проводили год. Выданы новые свидетельства, на другой стороне долевая собственность указана, и перечень общего имущества в такой ситуации конечно можно уже формировать нормальным образом.

С. БУНТМАН – Совпадает ли порядок управления нежилыми комплексами и многоквартирными домами?

Г. ХОВАНСКАЯ - В общем, и в том и другом случае должен быть управляющий домом. Будь то юрлицо или предприниматель, может быть без образования юридического лица. Но это должен быть профессионал. Потому что есть совпадающие позиции. Нужно собирать платежи, следить за состоянием дома. Отрабатывать аварийные ситуации, нужно защищать интересы собственников в суде. Здесь все совпадает. Только нужно учитывать, что жилой дом это наше все. Это крыша над головой, без этого человек существовать не может. В этом отличие, очень сильный социальный аспект, когда мы говорим о социальном жилье. О доме и о просто кондоминиуме, имущественном комплексе нежилом. В принципе там тоже должен управлять профессионал.

С. БУНТМАН – Опять вопрос от ТСЖ. Нас обманом загоняют в ТСЖ, уже собрали подписи по согласию на вступление.

Г. ХОВАНСКАЯ - Значит, те, кто поставил подписи, их большинство к великому сожалению. Они собственники больших площадей, в совокупности больше 50%. Потому что счет идет не по квартирам, не по людям, а по площадям.

С. БУНТМАН – И если так собрано, то уже ничего…

Г. ХОВАНСКАЯ - Моя поправка, третий раз я уже возвращаюсь к этому проекту, там по разным разделам изменения. Я считаю, что при создании ТСЖ должно быть не простое большинство, а квалифицированное, чтобы не возникали ситуации, которые у меня были в моем округе, когда собственник магазина на первом этаже вместе с городской властью создали ТСЖ. И ни один собственник квартиры об этом не знал. Точнее знал один. Директор этого магазина. И что теперь делать. А дальше только через суд можно аннулировать регистрацию. Хотя там были нарушены нормы закона и прогноз хороший по судебному пути, перспектива положительная судебного решения. Но, тем не менее, надо идти в суд. Это очень многих останавливает.

С. БУНТМАН – Сносят дом, фактически три семьи. Двум семьям дают по 80 метров, а одному комнату. Как быть, - Таня.

Г. ХОВАНСКАЯ - Таня, нужны подробности. Потому что вы собственник или наниматель жилья. Дело в том, что как раз в этой части очень сильно ухудшилось законодательство города. Потому что если раньше рассматривались эти варианты, они сейчас иногда рассматриваются, только вам второе жилье предоставляют уже по договору коммерческого найма и в новостройках. Такие варианты в принципе есть. Но на самом деле вас рассматривают как одну семью, пусть вы трижды разведены и вы вступили в новый брак, и у вас дети. Все равно вас будут переселять всех. Сколько имели, максимум по нормам вам увеличат эту площадь и все. Так что если вас еще и расселяют, так это большое счастье.

С. БУНТМАН – Я хочу сказать, меня просят передать те вопросы, которые были заданы. Я их отдам Галине Петровне. И Галина Петровна этим займется.

Г. ХОВАНСКАЯ - Если есть адреса, то будет дан ответ. И это я гарантирую. А вот если адресов нет, это уже сложнее.

С. БУНТМАН – Как с вами связаться?

Г. ХОВАНСКАЯ - Было хорошо, когда я была одномандатным депутатом, у меня была приемная и раз в две недели, не раз в месяц как положено, а раз в две недели я вела прием. И люди знали, куда придти. А сейчас мы ничего не можем ответить, потому что по партийному признаку фракция организует прием, ну и депутаты по очереди. Моя очередь, учитывая, что фамилия моя начинается с букв в конце алфавита, она видимо, дойдет к концу третьего года. Но мне обещали сделать приемную от «Справедливой России» в городе. И естественно, как только будет налажена процедура, я смогу москвичей пригласить к себе на прием.

С. БУНТМАН – А от комитета?

Г. ХОВАНСКАЯ - Комитет не ведет приемы. Такого не было никогда и не будет.

С. БУНТМАН – Здорово. Интересно.

Г. ХОВАНСКАЯ - Тяжело, но на письма я, по крайней мере, на все отвечаю. Москва – приоритет.

С. БУНТМАН – Хорошо. Спасибо большое. Галина Хованская - член комитета ГД по строительству и земельным отношениям. Будем делать гораздо более регулярные передачи, потому что вопросов очень много и они накапливаются и требуют ответов. Спасибо.

Г. ХОВАНСКАЯ - Спасибо вам.

Источник: Эхо Москвы, 05.04.2008


Страница: Main.Город - Изменено : Sun, 06 Apr 08

Powered by PmWiki
Skin by CarlosAB, источник - Sinorca

Хотите добавить информацию?
Пароль - gennplann, потренироваться можно в песочнице