Сегодня : 27.12.2016


Генплан 2025

  • Неофициальный сайт, посвященный генеральному плану развития Москвы до 2025 года





Калошино - новый формат

Упорство местных жителей, гибкость градостроительной политики столичных властей и хорошее географическое положение. Все эти факторы определили большие перемены в микрорайоне Калошино-А, который расположен в самом начале Щелковского шоссе. Сейчас разрабатывается проект планировки, предусматривающий не только снос всех пятиэтажек в квартале, но и четырех девятиэтажек с последующим новым строительством и расширением социальной инфраструктуры. Если все намеченное начнет превращаться в реальность, то лет через пять Восточный округ получит свою жилую «визитную карточку»

Сергей Осипов

Первоначально проект преобразований в Калошине-А выглядел, мягко говоря, неинтересно. В квартал должна была войти компания «Сити-ХХI век», чтобы построить на свободных земельных участках три высотных дома, провести модернизацию существующих здесь пятиэтажек с увеличением их этажности на два этажа, благоустроить территорию. Эти и другие черты будущих преобразований были зафиксированы в ряде официальных документов.

Но процесс преобразований был прерван уже на этапе информирования калошинцев о проекте. Им совсем не понравилось, что внутри сформированного микрорайона намечается посадить три высотки, которые сразу же «задавили» бы другие дома. Тем более, здания должны были расположиться на месте детских и спортивных площадок. И хотя по всем официальным нормативам высотные дома не нарушали внутренний микроклимат Калошина-А - ни по инсоляции, ни по степени озеленения и т.д., жители негативно восприняли градостроительные перспективы. Была сформирована инициативная группа, которая стала различными способами выражать протест по поводу непродуманного проекта реконструкции Калошина.

Вначале окружные власти и компания-застройщик сложно относились к гласу народа, но затем постепенно прислушались к нему. В итоге «Сити-XXI век» вышла с инициативой расширить масштаб реконструкции, включив в нее уже снос пятиэтажек в квартале. Префектура ВАО поддержала предложение, представив новацию в правительство Москвы. К проекту проявил повышенное внимание Юрий Лужков, который внес значительные коррективы. По его предложению, в Калошине надо сносить не только пятиэтажки, но и девятиэтажки. Иными словами, была поставлена задача провести масштабную реконструкцию и, по сути, создать новый комфортабельный микрорайон в начале Щелковского шоссе.

По словам главного архитектора проекта Территориальной проектно-планировочной мастерской ВАО ГлавАПУ Андрея Шиншинова, сейчас проект находится еще на стадии предпроектных проработок, но основные черты его уже определены. От существующего жилого фонда в будущем останутся только три 12-этажных дома, да 22-этажное здание на краю микрорайона. Все остальное пойдет под снос. С проработками два месяца в конце года знакомились жители Калошина, специально для этого даже был создан информационный центр. Предложения от жителей будут учитываться, но в разумных пределах. Основной вектор преобразований вряд ли сильно изменится.

Так, высотность жилых зданий составит от 14 до 25 этажей. Они будут возводиться в монолите по индивидуальным проектам. Это позволит проводить эффективную нарезку квартир с учетом конкретных потребностей жителей. Один из вариантов проработок предусматривает на стороне, выходящей к Щелковскому шоссе, создание стилобатной части разной этажности. В ней предполагается разместить магазины, досуговые объекты, административные и досуговые помещения. Изменится социальная инфраструктура - намечено снести два существующих детских садика, а на их месте возвести новые с повышенной емкостью (220 мест в каждом). К существующей школе планируется пристроить дополнительный блок. А также учтут предложение жителей о строительстве ФОКа на территории микрорайона. Решена и судьба частных гаражей. Большая их часть будет снесена, их должны заменить подземные паркинги под новыми домами. Помимо этого, говорит Андрей Шиншинов, на территории соседней промзоны «Калошино» намечено построить более доступные по ценам многоуровневые паркинги. Из приятных новаций - вдоль Щелковского шоссе и Амурской улицы, которые служат границами микрорайона, создадут зеленые защитные зоны. Вдоль Амурской, возможно, даже возникнет что-то вроде подобия бульвара с взрослыми деревьями. Помимо этого расширят подъездную дорогу к домам со стороны Щелковского шоссе. Сейчас это невнятная дорожка, по которой изредка проезжают машины. В проекте же она превращается чуть ли не в дублера Щелковского шоссе. Но, скорее, она станет играть роль коллектора для выезжающих из микрорайона машин и поможет обслуживать новые нежилые объекты. Наконец, самое приятное - как обещано окружными властями, все жители в ходе градостроительных трансформаций останутся жить на своей малой родине. К ним затем присоединятся еще две тысячи новых жителей. Таким образом, общая численность калошинцев увеличится до 7 тыс. человек.

Если зашла речь о сносе домов, значит, на повестку дня выносится и схема волнового переселения жителей. Андрей Шиншинов говорит, что проектировщики виртуозно поработали с земельными участками и сумели найти площадки для двух стартовых домов. Из существующей территории, которую занимают сейчас детские сады, «вырезаются» два кармана для 25-этажных зданий. При этом площадь «детских» участков сохраняется за счет увеличения их тыловой части. Примечательно, что строительство новых детских садов может начаться раньше всего. Они замечательно укладываются в городскую программу по значительному расширению детсадовского фонда. По словам префекта ВАО Николая Евти-хиева, строительство первого детского сада начнется уже в этом году, первый стартовый дом начнут возводить точно в 2009 году.

Но в целом обновленный проект планировки, видимо, придется подождать. Если следовать букве закона, то, как отмечает Андрей Шиншинов, проект появится в лучшем случае в середине 2009 года. Дело том, что в этом году Москва начинает жить по правилам нового Градостроительного кодекса. А это означает значительное затягивание по срокам процесса проектирования. К примеру, заметно усложнилась согласовательная процедура, в том числе, по самому постановлению правительства Москвы, которая узаконит новый проект. Тем более, в Калошине нет домов сносимых серий, следовательно, отсутствует важный фактор ускорения работ.

Однако тут присутствует своя «изюминка» - разворачивание волны переселения, то есть снос старых домов и строительство новых четко привязано к новому проекту планировки. В то же время, говорит Андрей Шиншинов, никто не отменял проект планировки, согласно которому в Калошине «СИТИ-ХХI век» строит три высотных дома. Получается так, что, скорее всего, проект будет реализо-вываться в три очереди - сначала строят новые детсады, затем начинается возведение трех высоток и только потом доходит очередь до сноса старых домов и нового строительства. В этом случае необходимо продумать систему социальных гарантий в том, что проект не споткнется на каком-нибудь этапе, и дело будет доведено до конца. Ведь именно из-за высоток разгорелся конфликт, который привел к кардинальному пересмотру проекта планировки. Неслучайно представитель инициативной группы микрорайона Калошино-А Елена Раюшкина заметила, что она не собирается оценивать новый проект, так как он пока не имеет юридической силы. Ни одного официального документа по его поводу не выпущено.

Впрочем, окружные власти говорят о большой значимости преобразований в Калошине. По словам Николая Евтихиева, впервые будут снесены вместе с пятиэтажками и 9-этажные здания. Последние ненамного лучше по комфорту в сравнении с «хрущевками», а потому расстанутся с ними без сожаления. Однако префект отметил, что пока снос 9-этажек относится к уникальным явлениям, город все равно ставит на первое место ликвидацию 5-этажного жилого фонда. Таким образом, в Ка-лошине будет развернута масштабная реконструкция, которая позволит создать настоящую «визитную карточку» Восточного округа. При этом сносом старых домов и новым строительством намерены заниматься городские власти, которые уже поставили перед собой задачу активного возведения именно муниципального жилья в Москве. Иными словами, коммерческая привлекательность проекта не стоит на первом месте, хотя глава округа заметил, что коэффициент выхода новых площадей при проведении намеченной реконструкции составит около трех. А такой показатель говорит о том, что проект вполне претендует на статус инвестиционно привлекательного.

В любом случае в Калошине намечается создать новый, современный и комфортабельный район с учетом пожеланий местных жителей. Единственно, им придется набраться терпения - чтобы остаться на своей малой родине и переехать в новые квартиры, надо будет несколько лет пожить, по сути, на большой стройке. Но с другой стороны, и перемены значительные -люди переедут из морально устаревших жилищ в новые, с учетом современных нормативов обеспеченности жилой площадью на каждого человека.


Микрорайон Калошино-А располагается в Восточном административном округе Москвы, между Щелковским шоссе и Амурской улицей. Площадь квартала - 32,7 га. По проекту планировки предполагается снос 81 тыс. кв. м существующего жилого фонда. Новое строительство - 201 тыс. кв. м, в том числе три дома компании «Сити-XXI век» - 51 тыс. кв. м. Площадь двух «стартовых» домов - 21 тыс. кв. м. Численность населения после реконструкции увеличится с нынешних 5 тыс. до 7 тыс. человек.

Источник: Тверская, 13, 25.01.2008


Страница: Main.Калошино-НовыйФормат - Изменено : Tue, 29 Jan 08

Powered by PmWiki
Skin by CarlosAB, источник - Sinorca

Хотите добавить информацию?
Пароль - gennplann, потренироваться можно в песочнице